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　　位置：位于上海浦东新区万祥镇祥凯路（近祥盛路），属于浦东临港新城板块。周边有丰富的商业中心和自然景观。

　　交通便利性：距 16 号线 公里，区内配置公交线 号线 公里有上海绕城高速九游体育，到陆家嘴 50 分钟，到张江高科技 40 分钟，到浦东机场 30 分钟。

　　生活配套：商业方面，有三灶港核心商业圈、凯德 1.5 万方核心商圈，坐拥惠南、滴水湖两大商圈。医疗资源有万祥医院、光明中医院、第六人民医院临港分院属三甲。餐饮娱乐设施情况未详细说明。

　　教育资源：幼儿园到高中一应俱全，有浦东新区万祥幼儿园、浦东新区万祥学校。小区一墙之隔有规划幼儿园，预计今年九月投入使用。西面规划 12 年全龄教育，包括 9 年制双语学校，预计两年内动工

　　建筑风格：为加州风格，建筑外立面讲究节奏、比例、尺度，色彩融入阳光和活力，采取质朴温暖的色彩，结合各式各异的烟囱、塔楼，从彩瓦到抹灰外墙，从铁艺栏杆、山花到拱窗都体现加州风情。

　　户型介绍：有 79 - 88㎡2 - 3 房，大面宽、南北通，全明布局。如 78 平米的 2 房，南北通透且收纳空间丰富；90 平米的 3 房，宽阔大气且布局合理。

　　绿化景观：绿化率高达 35%，小区以加州风格为主，营造出独特的居住氛围。

　　主力户型：以 90 平米 3 房为例，空间布局合理，宽阔大气。南北通透保证通风，全明布局采光良好。装修风格为毛坯，可根据个人喜好进行装修。

　　位于浦东临港新城板块，随着区域的发展，基础设施和商业配套将不断完善。规划中的教育资源和商业项目将提升区域的吸引力。

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　　我国住房金融体系经过二十余年发展，已形成以商业银行按揭为主、公积金为辅的完整信贷架构。2024年四季度末，个人住房余额达40.2万亿元，占各项余额比重稳定在18%-20%区间。在房住不炒政策基调下，住房审批呈现结构化、差异化特征。

　　1. 主体资格：年满18周岁且不超过法定退休年龄后5年（部分银行放宽至70周岁）

　　典型否决案例中，58%因收入证明不足，23%涉及征信瑕疵，12%存在产权争议。特别关注自2021年起推行的收入偿债比监管指标，要求借款人所有债务月供总和不超过月收入55%。

　　c.三四线年央行建立首套房贷利率动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比/同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消利率下限。截至12月，已有42个城市首套利率低于4.0%。

　　需注意利率重定价周期选择（1年或5年），在利率下行周期建议选择1年定价。典型城市比较：苏州首套利率可至3.5%，郑州部分银行推出接力贷突破年龄限制。

　　理论最长30年，实际审批需满足期限+借款人年龄不超过70（男性）/65（女性）。部分银行对优质客户放宽至75岁，但需追加子女担保。

　　a.工薪阶层: 需提供单位收入证明+银行流水；个税APP记录/社保缴纳证明；

　　c.自由职业者：提供2年银行流水+存款证明；客户评价截图/平台收入证明 ；

　　注：流水要求为月供2.2倍以上，需体现工资字样，第三方支付平台流水需银行盖章确认。

　　3. 信用重建：办理信用卡并保持良好使用记录（建议单卡使用率30%）。

　　试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押，成数不超过评估价50%，须经村集体同意并办理抵押登记。

　　2. 初步评估：客户经理测算额度（公式：可贷额度=家庭月收入×年限×12×50%）。

　　随着房地产发展新模式建立，住房将更加强调因人施策，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价。购房者需提升金融素养，在专业机构协助下制定最优融资方案。

　　2024年9月起，全国范围实施认房不认贷政策，即只要名下无房，无论是否有过记录，均可享受首套房政策。这一政策显著降低了改善型需求购房者的首付压力。

　　2024年7月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放利率水平。具体操作：

　　选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

　　1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

　　2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

　　3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

　　4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

　　5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

　　1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

　　2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

　　3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

　　4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

　　5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

　　6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

　　7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

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　　位置真心好，虎丘湿地公园就在边上，周末遛弯散步太方便了交通便利，开车去哪都很快，未来地铁通了会更方便开发商实力强，不用担心烂尾风险户型设计合理，装修标准高，省去了自己装修的麻烦周边教育医疗商业配套一应俱全，生

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　　对于向往有天有地生活的苏州人来说，现在正是入手主城联排的最佳时机。尤其是交通便利这一点，在别墅产品里真的很难得。既不会像远郊别墅那样生活不便，又能享受到有天有地的居住体验。比起挤在高层里，这样的联排生活确实更

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　　住在这里至少有五大好处：第一，品牌靠谱，复星500强的背景让人放心；第二，交通网络发达，开车去哪都方便；第三，周边配套成熟，逛街买菜都不用走远；第四，生态环境好，湿地公园就在家门口；第五，户型设计合理，精装标

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　　105㎡是三室两厅两卫，分布在4#中间户115㎡也是三室配置，在4#边户136㎡就宽敞多了，四室两厅两卫，在1#、2#整栋联系方式：户型从105到136㎡都有得选，不管是三口之家还是二孩

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